生協の敷金清算方法

「原状回復のガイドライン」にみる貸主・借主の負担区分 貸主負担となるもの 通常の住まい方で発生するもの ●家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡 ●テレビ・冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電気やけ） ●壁に貼ったポスター等によるクロスの変色、日照など自然現象によるクロス・畳の変色、フローリングの色落ち ●賃借人所有のエアコン設置による壁のビス穴・跡 ●下地ボードの張替が不要である程度の画鋲・ピンの穴 ●耐用年限到来による設備・機器の故障・使用不能 建物の構造により発生するもの ●構造的な欠陥により発生した畳の変色、フローリングの色落ち、網入りガラスの亀裂 次の入居者確保のために行うもの ●特に破損等していないものの、次の入居者を確保するために行う畳の裏返し・表替え、網戸の交換、浴槽・風呂釜等の取替え、破損・紛失していない場合の鍵の取替え ●フローリングのワックスがけ、台所・トイレの消毒、専門業者による全体のハウスクリーニング 借主負担となるもの 手入れを怠ったもの・用法違反・不注意によるもの ●飲みこぼし等を放置したカーペットのカビ・シミ、結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ、クーラーからの水漏れを放置したことによる壁の腐食、台所の油汚れ、冷蔵庫下のサビ跡 ●引越作業・キャスター付きイス等によるフローリング等のキズ ●ペットによる柱等のキズ ●賃借人の不注意により雨が吹き込んできたような場合のフローリングの色落ち ●風呂、トイレ等の水垢、カビ等 ●日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損 通常の使用とはいえないもの ●重量物をかけるためにあけた壁等の釘穴・ビス穴で下地ボードの張替が必要なもの、天井に直接付けた照明器具の跡 ●喫煙によるクロスやエアコン内部の汚れ ●室内にタイヤを保管したことによる床材の汚損や破損

損害賠償における借主の負担割合（２つの要素） �@経過年数が考慮されない項目 （汚損・毀損の修復費用を全額支払う必要がある） ・フローリングの部分補修（�u単位・毀損が複数箇所の場合、当該居室全体） ・畳表（１枚単位） ・襖紙・障子紙（１枚単位） ・建具・柱（１本単位） ・鍵の紛失によるシリンダー交換（交換費用全額） ・クリーニング代（通常の清掃をしていない場合・部位もしくは住戸全体） �A経過年数が考慮される項目 ●８年で残存価値１０％となるもの ・設備機器（補修部分・交換相当費用で経過年数を考慮） ●６年で残存価値１０％となるもの ・畳床（１枚単位で経過年数を考慮） ・カーペット・クッションフロア（部分張替・該当居室全体で経過年数を考慮） ・壁クロス（�u単位または１面単位で経過年数を考慮）

損害賠償の計算例 ●クロスの場合 Aが入居時に大家さんは部屋のクロスを全て張り替えていた。 その後Aは３年で退去した。 クロスには傷みがなかったので、大家さんはクロスの張り替えをしなかった。 そこにBは入居した。 Bは２年入居した後、退去した。Bは入居中、居室壁のクロスの１部分を破ってしまっていた。 Bは破ってしまったクロスの張り替え代を支払わなければならない。 ↓ ↓ ↓ 　１面クロス張り替え見積りは２万円であった。 Bの退去時、前回大家さんがクロスを張り替えてから５年経っており、 その分クロスの残存価値は減っていることになる。 上のグラフを使って、Bのクロス張り替え負担分を算出する。 ２万円＊０．２５＝５千円　→→→→→　損害賠償額　５千円　　　となる。